점수 기준·한계 ▾
NEW = 직전 갱신 이후 새로 들어온 매물. 삭제·조건이탈 매물은 목록에서 빠짐. 주택(빌라·단독 등)은 건축물대장으로 면적을 대조해 기준충족·경계인 것만 포함(대장 판정·확인/추정 표시, 대장상 근린생활시설이면 '비주거 용도'). 주택은 단지 주차후기·K-apt가 없어 주차 후기·관리비는 중립값(매물 표기 주차대수·K-apt 중앙값)으로 계산.
가족 필터(5인·자녀3): 방 3개 이상 · 실사용 93㎡ 이상 · 주택(단독·다가구·빌라)은 매물 표기 전용 93㎡ 이상(대장 층면적으로만 통과한 소형 세대 제외) · 제목/특징에 원룸·분리형·투룸 표기 제외 · 소형 오피스텔 제외 · 실버주택(만 60세 이상 입주) 제외.
가중치 (총점 = Σ점수×가중치 / 100)
| 항목 | 가중치 | 내용 |
|---|
| 주차 | 22 | 후기 60% + 당근 야간 20% + 세대당 대수 20%. 밤 부정 후기는 한 번 더 감점 |
| 출퇴근 | 18 | 카카오 자동차 경로 출근 08:30·퇴근 18:30 평균분. 10분 100점 → 50분 0점 |
| 생활편의 | 17 | 초등 30·학원 15·소아과 15·상권 15·병원 10·대형마트 10·중학교 5 |
| 면적 | 12 | 실사용 추정㎡ 98㎡ 30점, 113㎡ 75점, 160㎡ 100점 |
| 가격 | 14 | 총 월부담 160만 100점 → 290만 0점 |
| 연식 | 12 | 등급제: S 5년 이내 100 · A 6~10년 85 · B 11~15년 70 · C 16~20년 55 · D 21~24년 40 · E 25년+ 20. 16년 이상은 K-apt 유지관리이력·장기수선충당금으로 관리점수 M 보정(M≥3 한 단계↑, M=2 반 단계↑, 관리비 미공개·감사 부적정 반 단계↓, 25년+는 최대 40). 주택·K-apt 미대상은 보정 없음 |
| 에어컨 | 5 | 시스템 3대+ 100, 언급없음 40, 스탠드·벽걸이 30 |
돈 계산
총 월부담 = 월세 + 관리비 추정 + 보증금×4.5%÷12 (만원).
관리비 추정: K-apt(공동주택관리정보시스템) 단지 관리비 2025.09~2026.08 12개월 평균 단가(전용㎡ 기준) × 해당 매물 전용㎡. 공용관리비+개별사용료 포함, 장기수선충당금 제외(세입자 반환 대상). 개별난방 단지는 가스비가 별도라 실제 부담이 더 큼. K-apt에 없으면 네이버 매물 표기 관리비 사용.
현재 대비 절감: 지금 사는 광교더샵 5000/230 기준 총 월부담 약 285만원과의 차이(초록 = 절감, 빨강 = 증가). 285만은 전용 91.4㎡로 가정한 추정치.
면적
실사용㎡ = 전용㎡ × (1+r), r은 발코니 확장 추정 비율. 주상복합은 설계 유형별(타워형 0.20, 전면 한 면 0.21, 3면 0.33, 2005년 이전 저층 확장 0.26). 98㎡ 이상 기준충족, 93~98 경계. 93 미만 1건(디에이루미체)은 제외.
다중 정렬
정렬 칩은 여러 개를 함께 고르면 합산 정렬해요. ① 가중치 1, ② 1/2, ③ 1/3 … 로 섞어서 한 줄로 다시 세워요(동점이 아니어도 전부 영향). 새 칩=①, ①칩=오름/내림, 다른 켠 칩=①로, ×=빼기, 정렬 초기화=점수순만.
주차 후기 좋은순
긍정 비율 = (긍정 + 혼합×0.5) ÷ 전체 후기. 후기 3건 미만은 오름/내림과 관계없이 맨 뒤.
한계
· 초등·소아과·마트 거리는 카카오 기준 직선거리(걸어서 거리 아님).
· 관리비·실사용㎡·현재 집 부담은 추정치.
· 출퇴근은 특정 시각 1회 조회 값.
· 에어컨은 매물 설명에 적힌 것만 반영("언급없음" ≠ 없음).
· 후기가 적은 단지는 주차 점수가 50점 쪽으로 당겨짐.
· 매물은 작성 시점 기준이라 이미 계약됐을 수 있음.
작성 2026-10-05 21:20 KST · v3 가중치(연식 등급제·주택 포함) 기준 96건 (매일 자동 갱신)